五月，伴隨疫情后首個“五一”假期的到來，游客出行需求大幅增長，整個旅游市場再度呈現(xiàn)出欣欣向榮的狀態(tài)。據(jù)文旅部數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間，全國國內(nèi)旅游出游合計(jì)2.74億人次，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1480.56億元，同比分別增長70.83%和128.9%。而出行人次的大幅增加，也為酒店需求帶來了新一輪的熱潮。

從整個五月來看，新品牌開業(yè)簽約不斷，中高端酒店數(shù)量也在持續(xù)增長。盡管如此，酒店資產(chǎn)交易市場，拍賣、翻牌速度仍然不減。據(jù)聞旅不完全統(tǒng)計(jì)，2023年5月，共有59家酒店掛牌拍賣，其中拍賣價格在億元以上的酒店8家，拍賣價格在5000萬元~1億元的酒店有14家，拍賣價格5000萬元以下的酒店37家。截至5月底，已有10家酒店成交。

本文以時間線為軸，梳理5月資產(chǎn)交易金額過億的酒店情況。

內(nèi)蒙古開元名都大酒店二次流拍，起拍價10.58億元

5月13日，阿里拍賣網(wǎng)新增一則拍賣消息，內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場商業(yè)房產(chǎn)（內(nèi)蒙古開元名都大酒店）第二次拍賣正式結(jié)束，起拍價為10.58億元，16人設(shè)置提醒，2604次圍觀，但最終因無人出價導(dǎo)致流拍。

資料顯示，此次拍賣的標(biāo)的資產(chǎn)為內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)呼倫貝爾南路東達(dá)城市廣場商業(yè)房產(chǎn)433套（合計(jì)面積83124.36平方米），由中信銀行呼和浩特分行掛牌，標(biāo)的物系銀行抵債資產(chǎn)，已辦理過戶手續(xù)。

另外基于自身管理需要，中信銀行呼和浩特分行通過公開招標(biāo)引入了抵債資產(chǎn)承租人浙江開元酒店管理股份有限公司。

中信銀行呼和浩特分行稱，浙江開元在與原業(yè)主內(nèi)蒙古東達(dá)酒店有限公司交接酒店資產(chǎn)及前期經(jīng)營過程中，購置了原業(yè)主方的部分低值易耗品及固定資產(chǎn)（如酒店房間內(nèi)電視、沙發(fā)、床等設(shè)施及餐廚用具等）。為便于與浙江開元順利結(jié)束租賃經(jīng)營關(guān)系，在本次轉(zhuǎn)讓競價標(biāo)的物過程中，中信銀行呼和浩特分行可接受浙江開元委托對該部分低值易耗品及固定資產(chǎn)一并進(jìn)行處置。

無錫市新吳區(qū)金城東路7號大酒店流拍，起拍價1.52億

阿里法拍網(wǎng)5月16日消息顯示，無錫市新吳區(qū)金城東路7號大酒店（含裝修、裝飾、動產(chǎn)等）第一次拍賣結(jié)束，起拍價為1.52億元，評估價為1.52億元，110人設(shè)置提醒，6232次圍觀，但最終因無人出價而流拍。

據(jù)了解，此次標(biāo)的物拍賣主要因所有人無錫利華置業(yè)有限公司破產(chǎn)，管理人根據(jù)債權(quán)人會議表決通過《財(cái)產(chǎn)管理和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價方案》進(jìn)行拍賣。

資料顯示，本次拍賣標(biāo)的物位于無錫市新吳區(qū)金城東路7號，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位處交通核心樞紐地，200米即達(dá)快速內(nèi)環(huán)道口，4公里通達(dá)主城區(qū)，6公里抵達(dá)無錫高鐵站，距離在建地鐵三號線太湖花園站出入口直線距離僅200米，物業(yè)升值空間巨大，周邊配套齊全，臨近無錫市江溪小學(xué)、無錫虹橋醫(yī)院，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。

標(biāo)的物建筑總面積為 21911.98㎡，分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e 3176.9㎡，設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，已裝修。該建筑物為地上1-14 層。房屋建筑物地基有足夠承載力，主體結(jié)構(gòu)牢固，防水耐腐措施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給水、排水、供電、通訊等基本設(shè)施齊備，平均層高約3.7m，現(xiàn)狀用途為商業(yè)服務(wù)（酒店），建筑年代為2017年。

忻州戴斯酒店第三次流拍，起拍價2.23億元

5月19日，據(jù)阿里拍賣網(wǎng)消息，忻州市地標(biāo)性建筑新天地購物廣場1幢戴斯酒店（1至21層）因無人出價再度宣告流拍。本次拍賣標(biāo)的起拍價為2.23億元，保證金4000萬元，加價幅度為1萬元（或整倍數(shù)）。

據(jù)了解，本次拍賣標(biāo)的物戴斯酒店位于忻州市開發(fā)區(qū)新建北路345號，為城市中心地標(biāo)性建筑，建筑總面積達(dá)20253.37平方米，周邊交通便捷、小區(qū)密集、人流量大。

公開資料顯示，該酒店是由溫德姆集團(tuán)特許經(jīng)營管理的一家國際性高端酒店，內(nèi)部裝修以中式風(fēng)格為主基調(diào)。酒店內(nèi)設(shè)豪華舒適的客房間百余套和全新理念的中餐廳、宴會廳、多功能會議廳、健身房以及SPA休閑樓層、地下停車場等服務(wù)設(shè)施，是一家集住宿、餐飲、會議、娛樂等多功能為一體的酒店。

另據(jù)悉，該標(biāo)的所有權(quán)人為忻州開發(fā)區(qū)和信安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但此次拍賣由山西忻州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司發(fā)起，已是標(biāo)的物的第三次拍賣，三次起拍價相同。

舟山普陀?xùn)|港街道海州路308號酒店流拍，起拍價1.1億

5月19日，據(jù)阿里拍賣網(wǎng)消息，舟山市普陀區(qū)東港街道海州路308號酒店破產(chǎn)拍賣再度以流拍結(jié)束。本場拍賣起拍價1.1億元，評估價2.19億元，67人設(shè)置提醒，5465次圍觀，最終因無人出價導(dǎo)致流拍。

資料顯示，該酒店所有人為舟山東方大港置業(yè)有限公司，建筑面積29601.03㎡，建于2015年，毛坯、鋼混結(jié)構(gòu)。該酒店并未制作單獨(dú)土地使用權(quán)證，僅有土地分割憑證和土地使用權(quán)證大證。地類用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為2044年3月26日，有抵押、有查封。

據(jù)了解，本次拍賣已經(jīng)是該酒店六次流拍，前五次起拍價分別為1.75億元、1.4億元、1.4億元、1.3億元、1.2億元。目前，該酒店已再次在阿里拍賣網(wǎng)上掛牌，將于6月24日起進(jìn)行拍賣，起拍價1億元。

嵊州保羅大酒店2.63億流拍，已開啟第三次拍賣

5月24日，阿里拍賣網(wǎng)消息顯示，嵊州保羅大酒店有限公司房地產(chǎn)及附屬資產(chǎn)因無人出價再次流拍。本次拍賣標(biāo)的評估價為4.04億元，起拍價2.63億元，保證金1500萬元，增價幅度為20萬元（或整倍數(shù)）。

據(jù)了解，嵊州保羅大酒店有限公司（債務(wù)人）坐落于嵊州市興盛街1018號，該標(biāo)的物建筑主體為嵊州保羅大酒店，建筑物為二十六層鋼混結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻，有較大廣場及地上停車場，廣場有景觀水池，停車場已做綠化。

其中包含有證建筑和無證建筑兩部分，有證建筑面積共計(jì)45142.65㎡（地下室建筑面積4900.93㎡，地下室產(chǎn)權(quán)附記在0113000316產(chǎn)權(quán)證內(nèi)；第六層技術(shù)層1144.54㎡未計(jì)入有證建筑面積）。無證建筑物共三處，分別為位于第七層與新國商之間的過道天橋；門樓；以及第二十六層頂部現(xiàn)有透明鋼化玻璃封閉建筑，面積約400㎡。第三方財(cái)產(chǎn)則分別為估價89.64萬元的嵊州市迪由酒吧和估價2889.94萬元的天津榮新應(yīng)收賬款債權(quán)管理有限公司隨拍標(biāo)的物。

京倫酒店部分樓層1.17億元再度流拍

5月25日，據(jù)阿里拍賣網(wǎng)消息，郴州大道與郴江路交匯處的神憩大酒店(現(xiàn)京倫酒店7-16樓、19樓、22-25樓)正在進(jìn)行第三次拍賣，起拍價為1.17億元，保證金1200萬元，標(biāo)的物評估價為1.47億元。目前該拍賣信息共有7人設(shè)置提醒，2577次圍觀。

資料顯示，該標(biāo)的所有人為郴州市仙居嶺京倫酒店管理有限公司，標(biāo)的物位于郴州市郴州大道與郴江路交匯處的梨樹山路1號神憩大酒店，標(biāo)的物內(nèi)均為客房，分為單人房、雙人房、套房、觀景房4個房型。周邊有石博園、小型商務(wù)酒店、市質(zhì)檢中心等，人車流量一般，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，商業(yè)繁華程度一般。

匯通酒店末次拍賣流拍，起拍價1.1億

5月25日，阿里拍賣網(wǎng)信息顯示，抵債資產(chǎn)——匯通酒店末次拍賣結(jié)束，起拍價為1.1億元，加價幅度為100萬元，7人設(shè)置提醒，1125次圍觀，最終因無人出價流拍。

資料顯示，本次競拍標(biāo)的建筑面積共計(jì)28235.62㎡，抵債金額22041.86萬元。目前所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至信達(dá)資產(chǎn)青海分公司，但尚未辦理過戶登記，登記產(chǎn)權(quán)人為匯通國基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

據(jù)了解，匯通酒店位于西寧市城東區(qū)七一路1號1號樓，距西寧火車站約450米，出行便利，公共配套設(shè)施較齊全，地理位置較好，是集商業(yè)、酒店、娛樂、餐飲為一體的綜合商業(yè)樓。該酒店主體二十二層（地下二層、地上二十層），鋼混結(jié)構(gòu)，于2006年建成，總建筑面積約3.2萬㎡，抵債資產(chǎn)面積為28235.62㎡。其中-1至-2層，建筑面積為2609.34㎡，為設(shè)備間和停車場；地上1至20層,建筑面積26136.23㎡，一層為酒店大廳和商務(wù)服務(wù)、二至三層為餐飲、四層洗浴、五層酒店會議室、六層辦公區(qū)及部分客房、七層及以上為酒店客房。

匯通酒店的土地證號為寧國用（2012）第174號，使用權(quán)類型為出讓（協(xié)議），土地用途為商務(wù)金融用地，使用權(quán)面積為3290.4㎡，使用權(quán)終止日期為2052年1月11日。匯通酒店的房產(chǎn)證號寧房權(quán)證城東區(qū)字第071115號，規(guī)劃用途為賓館。

北京金潮玉瑪國際酒店再度流拍，起拍價較一拍下降近三億

據(jù)阿里拍賣網(wǎng)5月30日披露的消息，金潮玉瑪國際酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)及酒店內(nèi)不可移動附屬設(shè)施設(shè)備再度流拍，起拍價為3.1億元，評估價5.99億元，加價幅度100萬元及其整數(shù)倍。

據(jù)了解，北京金潮玉瑪國際酒店由洛娃科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司投資建造，房產(chǎn)位于北京市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)向陽東街10號，證載占地面積20,220平方米，證載建筑面積29,886.55平方米；土地坐落順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)府前街南向陽村南側(cè)，使用權(quán)面積20220.00平方米。所有權(quán)證為京房權(quán)證順股字第00726號，土地證為土地證皋國用（2014）第821030034號。

目前，該酒店因洛娃集團(tuán)破產(chǎn)處于停業(yè)狀態(tài)。酒店部分房產(chǎn)存在對外出租情況，并簽訂了租賃合同，承租方進(jìn)行了裝修，本次評估的價格包含其承租方裝修價值。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，本次拍賣為標(biāo)的資產(chǎn)第五次出現(xiàn)在阿里法拍網(wǎng)上。按時間順序來看，5次拍賣的起拍價分別為5.99億、4.79億、3.83億、3.44億和3.1億元。目前，該標(biāo)的資產(chǎn)已開啟第六次拍賣，起拍價仍為3.1億元。

結(jié)語

從上述統(tǒng)計(jì)情況不難看出，雖目前整個酒店行業(yè)都處于強(qiáng)勁復(fù)蘇狀態(tài)，但仍不缺乏經(jīng)營困難乃至破產(chǎn)的酒店。對此，有業(yè)者分析表示，主要因此前疫情沖擊導(dǎo)致長期收支失衡，后期恢復(fù)難度巨大。

事實(shí)上，在當(dāng)下行業(yè)復(fù)蘇之際，各大酒店集團(tuán)雖業(yè)績逐步回暖，但隨之而來的還有后疫情時代酒店市場正在發(fā)生的變化，諸如客群方面，高品質(zhì)、個性化等需求正在成為新趨勢。因此酒店只有更好地了解客群需求，梳理自身競爭優(yōu)勢，才能在復(fù)蘇中占據(jù)一席之地。

對此，安信證券發(fā)布的研報(bào)表示，隨著暑期旺季臨近，相較于“五一”需求時間段的集中，暑期出行住宿需求時間段更為分散，酒店經(jīng)營者對于價格浮動調(diào)節(jié)或更趨合理化，提高價格與品質(zhì)的匹配度，從而進(jìn)一步推進(jìn)住宿需求的釋放，由此三季度整體酒店業(yè)的復(fù)蘇有望進(jìn)一步向好。

封面源于攝圖網(wǎng)。