2017年中國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，被業(yè)內(nèi)稱為是中國(guó)“租賃住房元年”

隨著政策層面大力扶持租房市場(chǎng)，2017年被業(yè)內(nèi)稱為是中國(guó)“租賃住房元年”，而這一市場(chǎng)的巨大空間也引來(lái)阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭加快布局。

數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場(chǎng)租金GMV（交易總額）已超過(guò)1萬(wàn)億元，未來(lái)10年，中國(guó)租賃人口近2.3億人，租房市場(chǎng)租金GMV將接近3萬(wàn)億元，到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達(dá)4.6萬(wàn)億元。

隨著12月14日，騰訊云宣布與鏈家簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同建設(shè)房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)體系，到目前為止，包括騰訊、阿里、京東等在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭已經(jīng)紛紛以不同角度切入或滲透房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此前，在今年10月下旬，京東正式宣布上線房產(chǎn)頻道，在此之前，支付寶剛剛宣布已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京等8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。

從阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭當(dāng)前的動(dòng)作來(lái)看，租房市場(chǎng)成為首個(gè)必爭(zhēng)之地。

鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉曾指出，作為以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全產(chǎn)業(yè)鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，鏈家有很強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)屬性，同時(shí)又具備傳統(tǒng)中介行業(yè)較重的資源。

所以，對(duì)于阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，左暉認(rèn)為：“我們和線上的人打，根本不是用線下打的，就是用鏈家線上的能力來(lái)打?！彼J(rèn)為，市場(chǎng)上有三種中介，傳統(tǒng)中介、互聯(lián)網(wǎng)中介和鏈家，鏈家線上做得很強(qiáng)，我們可以看到各種各樣的數(shù)據(jù)，這是其他互聯(lián)網(wǎng)中介所難以企及的。

對(duì)于未來(lái)租賃市場(chǎng)的走向，在12月18日舉行的2018網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，左暉拋出了四大關(guān)于租賃的結(jié)論，他指出，首先人口會(huì)向大城市集中，再者，租賃人口占比會(huì)提高，未來(lái)全國(guó)會(huì)提升到30%，第三，唯一和租金有函數(shù)關(guān)系的是個(gè)人收入，最后，租賃住宅的供應(yīng)主體是C端而不是B端。

左暉以北京為例指出，“今天北京大概有接近40%的人口是租房子住的，未來(lái)這個(gè)比例會(huì)提升到50%左右，也就是說(shuō)，超過(guò)一千萬(wàn)的人會(huì)租房子住?！?/p>

隨著租賃人口占比不斷提高，也在考驗(yàn)著市場(chǎng)中滿足需求的標(biāo)準(zhǔn)化租賃住宅的供應(yīng)能力。左暉認(rèn)為，當(dāng)下有近500萬(wàn)的低技能服務(wù)業(yè)的勞動(dòng)人口在北京居住，這批人月付租金500塊，平均收入5000塊錢左右，房租負(fù)擔(dān)比大概在10%，而今天北京的標(biāo)準(zhǔn)住宅，一間房子平均租金大概2200元?！氨本┤狈Υ罅康?00塊錢到2000塊錢之間的標(biāo)準(zhǔn)住宅。”左暉表示。

中國(guó)人租房比例不斷上升，也在改變一個(gè)傳統(tǒng)觀念。 “中國(guó)人好像看起來(lái)有土斯有財(cái)，好像是全世界最愛(ài)買房子的一撥人，但今天看下來(lái)其實(shí)不是?！弊髸熤赋?。

左暉以千人購(gòu)房率這一指標(biāo)舉例稱，全世界的平均水平大概在千分之20左右，而中國(guó)大概有7億的城市人口，一年新房交易量一千萬(wàn)套，二手房五百萬(wàn)套，北京在峰值狀態(tài)下千人購(gòu)房率是14，而在2017年是7。

“所以今天看起來(lái)，好像中國(guó)人并不太是世界上比較愛(ài)買房子的那撥人，當(dāng)然我們也許是受制于支付或者各種各樣的問(wèn)題?！弊髸煴硎?。

GrowthHK（Growth Hacker）：雙創(chuàng)環(huán)境下，創(chuàng)業(yè)者需要將想法落地為產(chǎn)品，通過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證出該商業(yè)模式的可行性，并以此吸引投資加速渠道擴(kuò)展，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的大范圍推廣；增長(zhǎng)是創(chuàng)投環(huán)境中對(duì)各階段數(shù)據(jù)的考量，而增長(zhǎng)黑客就是要你成為一個(gè)懂產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、渠道推廣、商業(yè)模式的全方位增長(zhǎng)型人才；